Оценка для кредитования

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Процесс оценки недвижимости для банков ничем не отличается от стандартной процедуры оценки недвижимости для других нужд. Особенностью оценки для кредитования является участие в процессе трёх сторон: Банка, Заемщика и Оценщика.

Участие в этой сделки независимой оценочной компании требуется для защиты коммерческих интересов остальных участников, в том числе и для того, чтобы сделать сотрудничество с банком более прозрачным.

✔

Особенности процесса оценки для кредитования

Чаще всего физические лица заказывают оценку квартир и загородных домов для целей ссудного обеспечения при ипотечном кредитовании. Частные компании обращаются к независимым оценочным компаниям с целью определить стоимость бизнеса и акций, объектов коммерческой и производственной недвижимости, оборудования, а также земельных участков, складов, терминалов, баз отдыха и т. п.

Банки прибегают к помощи независимых оценочных компаний, чтобы получить отчет о ликвидности объекта залога, цене и сроке его реализации с учетом его инвестиционной привлекательности и конъюнктуры рынка. Основываясь на этот отчет оцениваются риски кредитной сделки и формируется сумма кредита. Когда принимается решение о стоимости имущества для целей залога, то банк интересуется следующая необходимой информацией:

• За какую сумму и в какой срок объект залога может быть реализован на открытом рынке.
• Как меняется стоимость объекта залога в течение срока действия кредитного договора.
• Каковы будут издержки от реализации объекта залога.
• Насколько ценен объект залога для клиента и какую роль он играет в его бизнесе.

Поскольку кредитная организация заинтересована в том, чтобы снизить выдаваемые под залог средства, а заемщик, наоборот, стремится получить максимальный лимит кредитования, то независимая оценочная компания в данной ситуации призвана найти «золотую середину» между потребностями заемщика и требованиями банка. Независимая оценка также делает кредитную сделку более прозрачной для проверяющих органов.

✔

В каких случаях требуется оценка для кредитования?

• Оценка активов при работе с корпоративными клиентами.
• Оценка жилых помещений при ипотечном кредитовании.
• Оценка имущества должника при реализации предмета залога и иного имущества, а также в процессе банкротства.

✔

Этапы проведения оценки при кредитовании

Существует следующий порядок проведения оценки при кредитовании:

1. Согласование технического задания на оценку с кредитором и заемщиком. На этом этапе определяется объект оценки, права и обременения, определяются подходы, с помощью которых будет проводиться оценка, допущения и ограничения. Также выясняется необходимый объем информации для оценки и сроки ее проведения.
2. Заключение договора.
3. Текущие консультации. На этом этапе обсуждаются все спорные вопросы, оценщику предоставляется необходимая информация.
4. Представление резюме отчета или информационного письма. После согласования резюме оценщик готовит к предоставлению отчет в полной и подробной форме.
5. Передача заказчику полного отчета.