Оценка недвижимости

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Оценка недвижимости - необходимая процедура при совершении любых юридических действий с недвижимостью. Она необходима для определения реальной стоимости, которая зависит от множества экономических и физических факторов. Поэтому оценка недвижимости от профессиональных оценщиков оценочной компании "Экспертный центр «ИНДЕКС», которые профессионально учтут различные составляющие, влияющие на цену объекта, является залогом того, что сделка или иное действие будет совершено юридически грамотно и не подвергнется оспариванию в будущем в судах. 

Компетенция и опыт оценщиков, а также технически грамотно, в соответствии с действующим законодательством оформленный Отчет об оценке гарантирует точность и независимость отчета Экспертного центра «ИНДЕКС».

Этот отчёт об оценке – вовсе не обычная справка, в которой перечислена собственность недвижимости и указана её цена.

Это объёмный документ, в котором содержится информация как по самому объекту оценки, так и по методам, которые использовались экспертом. Всё это оформляется согласно требованиям законодательства и имеет юридическую силу.

В отчет об оценке в обязательном порядке (по Федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI) входят:

• Задание на оценку, согласованное с Заказчиком;
• Сведения о Заказчике, Исполнителе, Оценщике;
• Анализ рынка, к которому принадлежит объект недвижимости;
• Описание процесса оценки, включая последовательность определения стоимости, процесс определения стоимости каждым подходом к оценке и согласование результатов при применении различных подходов и методов оценки;
• Итоговая стоимость объекта оценки
• Документы и материалы, использованные в отчете
• Страхование ответственности юридического лица в области оценочной деятельности
• Документы Оценщика.

Требования к оценщикам недвижимости

Оценку недвижимости могут проводить исключительно квалифицированные специалисты (в соответствии с Федеральным законом № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), которые:

1. Имеют образование в области оценочной деятельности;
2. Владеют действующим квалификационным аттестатом по направлению "Оценка недвижимости";
3. Являются членами саморегулируемой организации оценщиков;
4. Застраховали ответственность оценщика.

Штат Экспертного центра "ИНДЕКС" не только удовлетворяет указанным выше обязательным требованиям законодательства, но и обладают обширным опытом оценки недвижимости различной специфики и сложности. От отдельной квартиры, до масштабного производственного комплекса, включающего до сотни строений.

✔

Направления услуг в оценке недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка земельных участков

Оценка незавершенного строительства

Оценка жилой недвижимости

Оценка имущественных комплексов

Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости прав собственности или иных вещных прав (например, права аренды, права пользования и т.п.) на:

• Здания и сооружения, жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения, офисные, складские и производственные помещения;
• Объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством, включая законсервированные объекты.
• Инженерные сооружения (дороги, ограждения тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, резервуары, мосты, подъездные пути, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, водозаборные узлы и др);
• Земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
• Объекты, отнесенные к памятникам архитектуры;
• Комплексы зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием, промышленные комплексы, включая заводскую недвижимость.

Форма отчета

Стоимость оценки

Статьи

✔

Зачем нужна оценка недвижимости и когда она проводится?

Различные случаи гражданско-правовых отношений, в которых применяются нормы хозяйственного и гражданского права, потребуют наличия независимой оценки недвижимого имущества. Примерами подобных ситуаций могут быть:

• подготовка договоров покупки, продажи или аренды жилых и нежилых объектов недвижимости.Это квартиры, коттеджи, дома, комнаты, помещения различного назначения, здания, а также земельные участки;
• определение стоимости объекта недвижимости для передачи в залог;
• подтверждение стоимости недвижимости для ипотечных банковских сделок;
• вступление в наследство (право распоряжаться недвижимым имуществом);
• подтверждение стоимости имущества для опекунских органов при участии в сделках несовершеннолетних участников;
• расчет стоимости долей в объекте недвижимости при нахождении в долевой общей собственности;
• необходимость получения жилья в ипотеку
• оценка недвижимости при погашении кредитных обязательств (в случае передачи объекта);
• внесение недвижимых имущественных объектов в уставной капитал предприятия (юридического лица);
• подготовка кредитного дела;
• подготовка финансовой отчетности (для отображения реальной стоимости активов предприятия);
• рассмотрение имущественных споров в судебных инстанциях;
• оценивание результативности инвестиционных вложений.
• оспаривание кадастровой стоимости для целей снижения налогообложения;
• для нотариуса (под разные цели);
• рассчитать причинённый ущерб после залива квартиры для получения компенсации;
• для необходимости определения точной стоимости активов компании в денежном выражении, выполняется оценка основных средств предприятия 
  

Подобные оценивания выполняются в соответствии с утвержденными положениями и инструкциями, принципами оценки недвижимости результатом которых станет подробный Отчет об оценке. Он считается основанием для совершения различных гражданско-правовых действий с недвижимым имуществом.

Оставьте заявку на оценку и уже сегодня мы поможем в решении Вашей задачи!

Методики и подходы к определению стоимости

Чтобы оценить какой-либо объект недвижимости, эксперты-оценщики используют не одну, а несколько методик. Такой подход позволяет максимально точно указать объективную стоимость недвижимости. Применяемые подходы к оценке недвижимости в современной практике:

Затратный подход. По этой методике эксперты определяют затраты, необходимые для восстановления или полной замены объекта недвижимости с учетом физического износа. В основе этого подхода лежит предположение, что готовый объект не может иметь цену выше, чем создание подобного по свойствам.

Сравнительный подход. По такой методике объект оценки сравнивается с подобными ему по характеристикам, по которым достоверно известна информация о цене состоявшейся сделки. Проводится с помощью сбора данных из различных источников и их последующего анализа. Данный подход применяется для объектов с активным рынком. При неактивном рынке (для узкоспециализированных объектов) сравнительный подход не применим.

Доходный подход. Методика основана на расчете выгоды, которую собственник объекта недвижимости получит при его продаже в будущем или сдаче в аренду. Таким образом выясняется текущая стоимость будущего чистого дохода, при этом принимается во внимание временной фактор.

На основе каждого из вышеперечисленных подходов определяется определяется величина стоимости недвижимости. При этом во внимание берутся факторы месторасположения, состояния, архитектурно-планировочных решений, престижности района, состояния близлежащей инфраструктуры, оценивается предложение и спрос на подобные объекты, план развития территории.

✔

Этапы проведения оценки недвижимости

Чтобы полученная оценка максимально точно соответствовала требованиям закона и отражала реальную картину, оценщик выполняет строгую последовательность действий. Этапы оценивания объектов недвижимости следующие:

Постановка задачи – как определение цели оценки недвижимости, так и установление имущественных прав на объект, выбор вида определяемой стоимости. Заключение договоренности с клиентом и планирование проведения оценивания. Определяется график работ, информационные источники и методики оценки, подсчитываются будущие затраты и вознаграждение за проведение оценки недвижимого имущества специалистами.

Сбор и анализ информации. Эксперт осматривает недвижимое имущество и близлежащие территории, оценивает физические свойства, месторасположение и инфраструктуру. Выполняет юридическое и экономическое описание имущества. Полученные данные проходят проверку на достоверность, после чего они обрабатываются и анализируются. Происходит анализ самой результативной эксплуатации объекта. Выполняется расчет стоимости недвижимости, при этом применяются разные методики (подходы).

Сопоставляются полученные при расчетах результаты, выводится итоговая величина стоимости объекта оценки. Составляется Отчет об оценке.

Использование такой программы, как калькулятор оценки недвижимости, дает лишь примерную стоимость, достоверный результат от нее сложно ожидать. Привлечение к оценочному процессу профессиональных компаний, в штате которых работают опытные оценщики, гарантирует объективность и точность результатов благодаря применению в работе сложного системного подхода, учитывающего все тонкости и нюансы объекта оценки.

✔

Документация, необходимая для проведения оценки

Каждый конкретный объект недвижимости требует у собственника индивидуального перечня бумаг. При обращении в Экспертный центр «Индекс» вы получите от специалиста полный список документации, которая потребуется ему для проведения работ. Объективная независимая оценка недвижимости возможна при предоставлении следующих документов:

для квартиры – паспорт заказчика, правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, решение суда, иные), технический паспорт и справка БТИ (получается перед проведением оценки, срок действия – 1 месяц);

для загородных объектов или дач – документация на участок земли, бумаги, устанавливающие право собственности на здание, техническая документация;

для коммерческих объектов – паспорт собственника (для физических лиц) или учредительные бумаги (для юридических лиц), правоустанавливающая и техническая документация из БТИ на объект оценки, бумаги на земельный участок и план границ, выписки об обременениях и арестах из ЕГРП.

Полный список документации определит оценщик, который будет выполнять расчеты, поскольку перечень бумаг напрямую зависит от типа и вида оцениваемых объектов недвижимого имущества.

✔

Отчет о стоимости недвижимого имущества от профессионалов

Объективный отчет, который позволит вам зафиксировать стоимость недвижимости на конкретную дату и принять правильное решение о ее дальнейшей эксплуатации, способен составить только эксперт. Такой документ станет аргументом в случае судебных, экономических или юридических споров. Поэтому обращение в центр оценки недвижимости – это экономически обоснованная необходимость. Экспертный центр «Индекс» уделяет большое внимание:

• достоверности и обоснованности результатов оценивания;
• соблюдению оговоренных сроков проведения работ по оценке;
• точному выполнению условий договора с заказчиком;
• конфиденциальности полученной информации;
• доступности цены на услуги оценки для всех категорий населения;
• работе с командой – каждый сотрудник имеет необходимую квалификацию и опыт;
• изучению новых приемов и передовых методик работы, чтобы каждый клиент получил максимально точную и необходимую ему информацию.

31-летний опыт работы команды экспертов и безупречная репутация говорят сами за себя и гарантируют каждому заказчику, обратившемуся к нам, объективный и точный результат. Какими бы ни были ваши активы – крупный завод или небольшая загородная дача, специалисты Экспертного центра «Индекс» оценят их по достоинству. Заказывая у нас услуги оценки, вы обеспечиваете безопасность и обоснованность любых действий с недвижимостью.

Свяжитесь с нами любым удобным способом и уже сегодня мы поможем в решении Вашей задачи: онлайн-заявка, тел.: +7 (495) 786-35-11, E-mail: info@indeks.ru