Оценка коммерческой недвижимости

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Оценка коммерческой недвижимости - процесс определения стоимости недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности.

Экспертный центр «ИНДЕКС» предоставляет услуги по оценке имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости, таких как право собственности, аренды, пользования. Объекты для оценки могут быть различными: офисы, склады, производственные и торговые помещения, гостиницы, общежития, любые отдельно стоящие здания и встроенные помещения, а также незавершенное строительство. 

Мы тщательно подходим к оценке недвижимости, а наш высококвалифицированный персонал способен провести оценку коммерческой недвижимости любой сложности, включая и часть имущественного комплекса: дороги, моста, резервуара, тоннеля, трубопровода, линий электропередач, железнодорожных путей.

✔

Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости и когда она проводится?

В отличие от оценки стоимости жилой недвижимости, аналогичная оценка коммерческих объектов может проводиться в большом количестве других ситуаций:

• для сделки купли-продажи
• Получение кредита под залог объекта недвижимости.
• Передача в доверительное управление.
• Инвентаризация.
• Приватизация.
• Привлечение инвесторов.
• Перераспределение долей между собственниками.
• Передача долговых обязательств другой компании.
• Внесений в уставной капитал компании.

Длительность процедуры оценки зависит от сложности объекта. На расчет стоимость сложного и многосоставного объекта недвижимости может понадобиться значительно время, поэтому Экспертный центр "ИНДЕКС" рекомендует Вам заказать оценку заблаговременно.

Но не стоит делать этого слишком заранее. Согласно ст. 12 Федерального закона № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", срок действия оценки коммерческой недвижимости (срок актуальности отчета оценщика) составляет 6 (шесть) месяцев. По истечении данного срока потребуется повторная оценка.

Процедура проведения оценки коммерческой недвижимости

В первую очередь, определяются все необходимые детали, и разрабатывается Задание на оценку, которое является неотъемлемой частью Договора на оценку. Наша компания согласовывает и оформляет договор с клиентом, после чего Заказчик предоставляет документацию для проведения оценки. При необходимости оценщики переходят к выезду на объект оценки. По ее результатам прорабатываются документы, проводятся все необходимые расчеты. На основании полученных данных подготавливается отчет об оценке с расчетом стоимости объекта оценки и его обоснованием.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Для проведения полной оценки коммерческой недвижимости необходимо предоставить максимально полный пакет документов:

• состав объекта оценки;
• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект оценки;
• документы БТИ (техпаспорт, справка о техническом состоянии, экспликация, поэтажные планы);
• имеющиеся обременения у объекта.

Перечень документов может варьироваться после детального ознакомления оценщиков Экспертного центра «Индекс» с Заданием на оценку объекта коммерческой недвижимости.

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости нужна для осуществления сделки купли-продажи, слияния и поглощения, для получения кредита под залог и во многих других случаях. Экспертная оценка может проводиться длительный срок. Так как расчет и обоснование стоимости крупного предприятия может продлиться более 10 дней, мы рекомендуем вам заказать оценку заблаговременно. Однако не стоит делать этого слишком рано. Согласно Федеральному стандарту оценки ФСО №1, п. 26, срок действия оценки коммерческой недвижимости (срок актуальности отчета оценщика) составляет 6 месяцев. По истечении указанного срока оценка должна проводиться повторно.

Оставьте заявку на оценку и уже сегодня мы поможем в решении Вашей задачи!

Выезд на объект оценки

Выезд на объект оценки необходим для обоснования достоверности рассчитанной стоимости объекта оценки. Он осуществляется в удобное для Заказчика время. Выезда на объект оценки является неотъемлемой частью судебной экспертизы при определении стоимости на текущую дату.

На объекте оценки оценщик делает фотографии и детально описывает объект недвижимости. Сделанные фотоматериалы становятся приложением к отчету об оценки и являются подтверждением выводов оценщика.

Обычно достаточно одного выезда на объект оценки.